北京时间8月13日晚间，国内房产交易及服务平台贝壳找房正式在美上市，证券代码为“BEKE”。
上市前，贝壳找房身上的标签很多：中国最大的房产交易和服务平台，继阿里巴巴之后的中国第二大商业平台。这次上市也被冠以“中国居住服务平台第一股”。
逆流而上，似乎更彰显价值。
总体而言，贝壳上市资产归为三类：
第一类是装在贝壳找房旗下的平台、技术型资产；
第二类是以链家、德佑门店业务为主的中介服务资产；
第三类是宜居泰和名下以贝壳金服、链链金融、理房通为主的金融资产。
据媒体报道，2016年4月，中介巨头链家在B轮融资时，曾与投资人签订"对赌"协议，承诺公司在B轮融资完成后的5年内实现上市。若链家未能在2021年4月前完成IPO，投资人有权在任何时间按照8%的单利率进行回购。中国科技新闻网认为：若链家未能成功上市，不仅需要偿还融资的金额，还要额外给付8%的利息。
2017-2019年，贝壳上的居住服务相关交易额（GTV）分别为10144、11531、21277亿元，平台交易额年化复合增长率达44.8%。今年一季度，受疫情影响，贝壳GTV同比小幅下降8%。
以2019年的GTV来衡量，在国内所有品类平台中，贝壳找房已位居第二，仅次于淘宝。
贝壳找房作为国内最大的房屋交易和服务平台，未来的增量依然可观，可以支持公司继续切分行业的蛋糕，但房地产中介行业中仍有不少存量和增量的竞争对手，直接竞争对手如我爱我家、中原地产等，间接平台竞争对手如安居客、58同城、搜房网、房多多等品牌。不可否认的是，贝壳找房赴美上市，再次提振了民营企业发展的信心。
不是所有房地产都能做到像贝壳一样上市，但是善世接触的很多大的地产行业的都采用了全民营销的方式。说白了就是让个人给它卖房，然后个人得佣金，让所有人成为了它的中介。
这就涉及到一个问题，就是全民营销的个人税务问题怎么解决？工资怎么发？
对个人来说，这属于劳务所得，个人承担20%以上的劳务个税。如果是20万，就要交4万，这要是你，不得心在滴血？
而很多人也不愿意不想被扣这么多个税，全民营销的推广则难以大范围推行。
对企业来说，这部分佣金怎么交？没有发票怎么做成本列支？
注意，善世服务外包灵活用工服务案例来了，看一下就知道怎么做了，助力地产行业全民营销发展。
举个例子：
传统企业用工场景（地产业全民营销）
某地产龙头超过40%的新房销售来自自由经纪人所推荐的客户购买，自由经纪人佣金由数千元到数万元不等，少数经纪人高达20-30万元，月发放人均约3万元，公司合计全民营销佣金支出约2亿元/年。由于大多数自由经纪人不愿意向公司提供劳务发票，且希望100%实收，导致公司2亿元巨额支出无法合规列支，还要为个人承担20%以上的劳务个税。
采用方案前
自由经纪人人均税前收入30000元，人均应缴劳务个税5200元，公司合计承担个税289万元/月、3469万元/年。
该2亿元/年的支出存在无法合规列支的风险，风险敞口高达25%，即5000万元。
采用方案后
自由经纪人人均实得收入30000元不变，保持激励性和市场竞争力。
客户承担10%服务费，抵扣6%的增值税后，实际成本不足4%，即全年成本不超800万元，仅为原个税总额的23%。
全部支出均合法合规列支成本，企业所得税风险敞口为0。
自由经纪人100%实收 企业节省成本77%。
